- 和藝裝飾 ? 廣州市和藝裝飾設計工程有限公司
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2021年的裝修市場(chǎng)最明顯的感覺(jué),漲價(jià)!漲價(jià)!啥都在漲價(jià)!裝修的成本上漲,犯錯成本也不斷上漲,裝錯了浪費錢(qián)不說(shuō),影響了裝修后的居住體驗。
“2021最新裝修避坑指南”,幫助更多裝修小白了解基礎裝修知識干貨,讓你看本文就清楚:合理市場(chǎng)價(jià)格、選裝修公司、選設計師、裝修流程這幾件最重要的事~
裝修小白提前做功課,不被坑!
一、裝修材料怎么選?多少錢(qián)?
裝修中會(huì )用到的各種材料,簡(jiǎn)單分成六大類(lèi):
主材、輔材、設備、家電、家具、軟裝。
主材:裝修中可以直接用的成品材料一般叫做主材。包括瓷磚、地板、墻漆/墻紙、櫥柜、木門(mén)、鋁合金門(mén)、防盜門(mén)、窗戶(hù)、石材、巖板、集成吊頂、陶瓷衛浴、龍頭花灑、開(kāi)關(guān)插座、燈具、定制家具等。主材是裝修花費的大頭,通常由業(yè)主自己選購。
輔材:也叫輕工輔料,是裝修施工必不可少的。包括水泥、沙子、膩子、石膏、膠水、防水涂料、龍骨、石膏板、細木工板、水管、電線(xiàn)、其他五金小件等等。通常由施工方提供,給業(yè)主報價(jià)。
設備:用于提升居住舒適度的系統型設備,,包括中央空調、地暖/暖氣、新風(fēng)系統、全屋凈水系統等?;ㄙM普遍較高,視個(gè)人情況選擇,通常由業(yè)主自己選購。
家電:除了傳統的“空冰洗”、熱水器、電視,新一代提升居住舒適度的家電,還包括烘干機、壁掛洗衣機、洗碗機、蒸箱、烤箱、小廚寶、凈水器、即熱飲水機、空氣凈化器、壁掛新風(fēng)機、電動(dòng)晾衣架、電暖氣、投影儀、吸塵器、掃地機器人等。家電高低檔次的價(jià)格差異很大,通常由業(yè)主自己選購。
家具:除了定制家具之外的可移動(dòng)家具,包括沙發(fā)、茶幾、床、衣柜、桌椅等。家具高低檔次的價(jià)格差異也很大,通常由業(yè)主自己選購。
軟裝:各種裝飾品、日用品,包括窗簾、床品、床墊、裝飾畫(huà)等。通常由業(yè)主自己選購,其中窗簾是軟裝的大頭、價(jià)格差異也很大。
“價(jià)格差異很大”,意味著(zhù)這一塊有省錢(qián)的空間,預算少的朋友,不妨多關(guān)注產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比,通過(guò)網(wǎng)購、團購、買(mǎi)樣品等方式買(mǎi)得更劃算;當然對于壕來(lái)說(shuō),也有任性發(fā)揮的空間。
下面是各種材料的常見(jiàn)價(jià)格:
1、瓷磚
300*600mm墻磚:8~16元/片
800*800mm地磚:50~160/片
同品牌瓷磚不同門(mén)店、渠道差異大,建議多看看多砍價(jià),一片地磚便宜50,全屋鋪下來(lái)便宜好幾千。
佛山產(chǎn)區瓷磚品質(zhì)最好,建議買(mǎi)佛山磚。
網(wǎng)購瓷磚運費高,且批次品控全看商家良心,收到貨發(fā)現不平、翹角等問(wèn)題再退換就麻煩,所以瓷磚一般建議本地買(mǎi)、商家送貨上門(mén),不建議網(wǎng)購。
2、地板
純實(shí)木地板:200~800/㎡
三層實(shí)木復合地板:300~400/㎡
多層實(shí)木復合地板:250~300/㎡
強化復合地板:70~150/㎡
PVC地板/SPC地板:80~200/㎡
純實(shí)木地板,價(jià)格主要看木種,番龍眼/圓盤(pán)豆200~300,橡木350~450,緬甸柚木700~800。
三層/多層實(shí)木復合地板,價(jià)格主要看表面木種,通常用較貴木種,起碼橡木級別。
地板價(jià)格一般包安裝和輔料(不打龍骨直接鋪),單買(mǎi)安裝服務(wù)大概50元/㎡。 單買(mǎi)踢腳線(xiàn)的話(huà),實(shí)木的10~45/米,木塑PVC的10~20/米。
3、乳膠漆
國產(chǎn) 800~2200/套
進(jìn)口 1400~3000/套
“一套”通常指“一底兩面”,即一桶5L底漆+兩桶5L面漆。
通常,乳膠漆環(huán)保認證的數量越多,價(jià)格越貴。 進(jìn)口環(huán)保認證,主要看“國際三大認證”即德國藍天使、芬蘭M1、美國綠色衛士Greenguard,其他認證像歐陸IAC、法國A+、德國萊茵TüV可供參考。
進(jìn)口環(huán)保認證普遍比國內認證(綠色十環(huán))更嚴格,而且環(huán)保級別高的產(chǎn)品,質(zhì)感、色彩、防霉、耐擦洗性能也不會(huì )差,所以進(jìn)口漆明顯貴很多。
4、墻紙/墻布
PVC墻紙 30~50/卷
無(wú)紡布墻紙 50~150/卷
純紙墻紙 150~500/卷
墻布 50~100/㎡
墻紙“一卷”通常寬0.53米,長(cháng)10米,面積5.3㎡,鋪貼安裝費另加10/㎡。
墻布通常是整張無(wú)縫的,鋪貼安裝費另加30/㎡。
5、櫥柜
按套餐報價(jià):
三米套餐 6000~9000
“三米套餐”通常包含3米地柜+3米臺面+1米或1.5米吊柜+五金鉸鏈+送若干抽屜,有的品牌促銷(xiāo)還會(huì )送水槽甚至煙機灶具。
套餐一般標配臺面1.5cm厚可以加錢(qián)升級成2.0,標配五金鉸鏈基本款不帶阻尼可以加錢(qián)升級。 碗籃鍋籃等另買(mǎi),超出三米的地柜等另按延米算單價(jià)。
6000左右一般是國產(chǎn)板材,9000左右一般是進(jìn)口板材或者實(shí)木烤漆。
按延米報價(jià):
裸柜 1000~2000/延米
“一延米裸柜”通常包含1米地柜+0.5米吊柜+五金鉸鏈。
價(jià)格主要看板材的品牌,國產(chǎn)露水河板1000/延米,進(jìn)口愛(ài)格板白色1500/延米,其他顏色1800~2000/延米。
1500左右可以標配海蒂詩(shī)鉸鏈,2000左右一般標配百隆鉸鏈基本款。
石英石臺面 800~2000/延米
注意“臺面延米”是放灶具、水槽等開(kāi)孔的地方也要算長(cháng)度。
一般默認贈送擋水條,一般可以免費做成高低臺面。
配件報價(jià):
國產(chǎn)阻尼鉸鏈 10~15/個(gè)
進(jìn)口阻尼鉸鏈 30~45/個(gè)
抽屜滑軌 150~350/個(gè)
碗籃/拉籃 600~1000/個(gè)
拉手 10~25/個(gè)
吊柜上翻門(mén)氣撐 200/個(gè)
見(jiàn)光板 400~500/㎡
包管 200/根
不銹鋼水槽 500~1000/個(gè)
龍頭 300~500/個(gè)
6、木門(mén)
免漆橋洞力學(xué)板門(mén):800~1000/樘
免漆實(shí)木復合門(mén):1000~1500/樘
烤漆清油實(shí)木復合門(mén):1500~2000/樘
烤漆混油實(shí)木復合門(mén):1500~3000/樘
烤漆混油純實(shí)木門(mén):3000~4000/樘
免漆門(mén),表面PVC膜壓(吸塑),門(mén)芯一般是橋洞力學(xué)板,差的是密度板、蜂窩紙那種不要買(mǎi)(價(jià)格通常500以下)。
實(shí)木復合門(mén),門(mén)芯一般是實(shí)木指接板,差的是實(shí)木多層板那種不要買(mǎi),1500左右用杉木芯,2000左右用松木芯。
好的木門(mén),門(mén)芯和烤漆的成本比例基本是1:1,所以做烤漆普遍比免漆貴很多,喜歡實(shí)木花紋效果用清油(清漆),喜歡純色效果用混油。 混油白色的相對便宜,其他顏色要再貴一點(diǎn)。
門(mén)板造型也會(huì )影響價(jià)格,通常線(xiàn)條造型門(mén)比平板門(mén)貴500左右。
以上是裸門(mén)報價(jià)(含合頁(yè)),配件如門(mén)套、鎖具、靜音條、門(mén)吸等,有的送有的加錢(qián)。
7、衛浴
國產(chǎn)馬桶 1000~2000
進(jìn)口馬桶 2000~3000
智能馬桶蓋 1500~3000
智能馬桶 3000~5000
國產(chǎn)花灑 700~1000
進(jìn)口花灑 1500~2000
浴缸 1000~3000
8、燈具
臥室吸頂燈 300~600
客廳吸頂燈 1000~2000
筒燈/射燈 30~60
燈泡 25~40
吸頂燈指常見(jiàn)大品牌、顯色指數90以上、現代簡(jiǎn)約造型、可以智能調光的那種,適合大多數家庭。
筒燈/射燈指顯色指數90以上、專(zhuān)業(yè)燈具品牌的入門(mén)款,適合無(wú)主燈設計的家庭。
燈泡指顯色指數90以上、常規E27螺口的球形燈泡,很多賣(mài)外觀(guān)造型的吊燈、壁燈等,自帶燈炮的光素質(zhì)并不好(比如顯色指數僅滿(mǎn)足國標80,價(jià)格通常10元以下),可以自己買(mǎi)好的燈泡替換。
9、定制家具
國產(chǎn)板材+國產(chǎn)五金 1000~1100/㎡
進(jìn)口板材+國產(chǎn)五金 1300~1500/㎡
進(jìn)口板材+進(jìn)口五金 1800~2300/㎡
以上報價(jià)按投影面積。
國產(chǎn)板材是露水河、大亞、兔寶寶這種級別,國內口碑比較好的板材品牌。如果為了顏值,柜體用國產(chǎn)板材,柜門(mén)升級成進(jìn)口板材,大概加錢(qián)100/㎡。
進(jìn)口板材以愛(ài)格、克諾斯邦為主流,多說(shuō)一說(shuō):
克諾斯邦分素板和精板,素板就是不帶飾面的顆粒板,精板就是在國外貼好飾面,不排除商家拿素板貼國產(chǎn)飾面冒充精板的可能性。
愛(ài)格板都是自帶飾面,但商家自行封邊,不同商家的封邊材料和封邊工藝不一樣,所以同樣的愛(ài)格板也有不同的報價(jià)。
愛(ài)格板白色型號W980屬于官方特價(jià),W980柜體+W980柜門(mén)+國產(chǎn)五金1400,W980柜體+其他顏色柜門(mén)+國產(chǎn)五金1500,W980柜體+其他顏色柜門(mén)+進(jìn)口五金1800,其他顏色柜體+其他顏色柜門(mén)+進(jìn)口五金2300。
W980飾面質(zhì)感普通(和國產(chǎn)感覺(jué)差不多),主要用來(lái)做柜體,當然做柜門(mén)也行就是顏值低點(diǎn),還要注意帶鋼印logo的那面用在門(mén)背后,白色柜門(mén)一般用W1000,飾面紙克重比W980多一點(diǎn)點(diǎn),不透底,所以看上去更白。
愛(ài)格板除W980外,其他型號都沒(méi)有鋼印,帶鋼印反而可能是假的。
愛(ài)格板高2.8米,如果商家告訴他家愛(ài)格板只能做2.4米,肯定是假的。
愛(ài)格板全部進(jìn)口,如果商家告訴你他家用國產(chǎn)愛(ài)格板,肯定也是假的。
哎裝修不容易!能省一筆是一筆!
二、裝修公司怎么選?
選裝修公司(施工方)之前,咱們先解決下面這2個(gè)裝修小白高頻疑問(wèn):
裝修公司都有哪幾種?(有助于你縮小篩選范圍,避免浪費時(shí)間)
他們是怎么賺錢(qián)的?(有助于你了解自己裝修的錢(qián)花哪兒去了)
咱們按小白容易理解的辨識維度,粗略分為:
1、知名大品牌裝修公司
2、普通傳統裝修公司
3、互聯(lián)網(wǎng)裝修公司
4、個(gè)體施工/個(gè)人工長(cháng)
5、互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺/工長(cháng)平臺
下面具體聊一下各自的特點(diǎn),看哪一類(lèi)更適合你。
1、知名大品牌裝修公司
又可以分為主打高端裝修和主打普通裝修2種。
主打高端裝修的知名裝飾公司,一般針對別墅或大面積戶(hù)型接單,整個(gè)裝修過(guò)程要求較高,材料和工藝都追求較高,價(jià)格也很高。
主打普通裝修的知名裝飾公司,對工藝和材料要求相對小公司要高一些,差距不大,但是價(jià)格差距很大。
知名大品牌裝修公司,部門(mén)相對健全,施工工藝相對標準。盈利都可以直接體現在施工和主材報價(jià)中,也就是價(jià)格較高,還會(huì )收取8-15%管理費。公司利潤一般在30%左右,這還只是基礎施工的利潤,沒(méi)算提供主材的利潤。
接單后,會(huì )轉包給經(jīng)常合作的施工隊,公司很少養自己的工人。這個(gè)合作的工長(cháng)(也就是具體負責你家裝修的工頭),在裝修的中后期可能會(huì )發(fā)揮他聰明的才智,給你加一部分增項來(lái)補貼自己的利潤。
正常都會(huì )配置設計師。設計費有的會(huì )單獨收,有的打包在工程款中。有的裝修公司和設計師是對半分設計費的。
另外,設計師幫你推薦、代購主材一般也是利潤之一(行話(huà)說(shuō)就是返點(diǎn)或傭金)。
2、普通傳統裝修公司
主要是一些施工隊在本地經(jīng)營(yíng)多年后注冊公司,有很多都是家族式裝修公司。
他們一般規模較小,沒(méi)太多錢(qián)打廣告,所以主要靠業(yè)務(wù)員電話(huà)銷(xiāo)售、熟人介紹、新小區駐點(diǎn)推廣來(lái)獲客,互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代還入駐各種網(wǎng)絡(luò )裝修平臺、裝修論壇。
能存活下來(lái)的公司,也是之前積累的客戶(hù)群體較多,靠口碑贏(yíng)得市場(chǎng),雖然訂單量不多,但運營(yíng)成本低,總體效益還行。
相對大品牌裝修公司,這類(lèi)小裝修公司在價(jià)格方面要低一些。
接單及收入分配模式大概是:業(yè)務(wù)員(2%提成)推介客戶(hù)給設計師(3%提成),公司再派單給項目經(jīng)理(8-10%提成),每單預計40%左右利潤,刨除上述13~15%成本,公司利潤能在25%左右。
由于行業(yè)競爭激烈,公司只能低價(jià)獲取客戶(hù),之后再通過(guò):①給客戶(hù)推薦主材返點(diǎn);②壓縮材料、以次充好;③控制人力成本(工人大都是家人親戚),壓低施工人員的人工成本;④報價(jià)貓膩來(lái)增加利潤,抽取高額的提點(diǎn),成本轉嫁給具體干活的項目經(jīng)理(工長(cháng))后,項目經(jīng)理(工長(cháng))在裝修中后期再給你增項。
因此,小裝修公司對施工隊雖然有一定管控,但施工質(zhì)量不算平穩。裝修公司把項目拿下來(lái)后,提點(diǎn)承包給項目經(jīng)理即所謂的大工長(cháng),大工長(cháng)再承包給小工長(cháng),小工長(cháng)再承包給拆除工人、水電工人、瓦工、木工、油工,層層扒皮,導致大家花了找裝修公司的錢(qián)而活干不好。
3、互聯(lián)網(wǎng)裝修公司
互聯(lián)網(wǎng)裝修公司一般喜歡施工和主材一條龍捆綁,就是大家經(jīng)常聽(tīng)到的大包、全包、套餐、整裝模式,按面積*單價(jià)收費,比如999元/㎡*房產(chǎn)證建筑面積100㎡=總價(jià)99900元。
主要面向不挑剔的剛需裝修業(yè)主。
做套餐的公司,材料可挑選少,施工周期快,工地施工模板化,大大節約了工地材料的浪費成本(比如室內門(mén)每個(gè)業(yè)主家的尺寸大小都是統一的,這家做錯了可以用到下一家)。
如果業(yè)主不小心改變了需求,或者增加了需求,那么加錢(qián)會(huì )非常狠。
互聯(lián)網(wǎng)裝修公司基礎施工部分盈利較低,利潤主要控制在主材。主材一般公司統一定制選購,但也會(huì )包含一部分廠(chǎng)家專(zhuān)供和特價(jià)產(chǎn)品,成本不好跟市場(chǎng)價(jià)做對比,所以可操作空間挺大,可以收你高檔品的錢(qián),給你用中檔品的料。
另外,前期收取費用比例會(huì )很高,有的是收全款,有的收全款的90%,可以套用這些資金投資獲利,或干脆跑路。
4、個(gè)體施工隊/個(gè)人工長(cháng)
施工隊自己接活,不通過(guò)合作的裝修公司。很多裝修公司的項目經(jīng)理(工長(cháng))都會(huì )做私活。
相對裝修公司,個(gè)體施工隊最大的優(yōu)勢就是便宜省錢(qián)(報價(jià)會(huì )比裝修公司低25~50%),但普遍缺乏統一管理,施工質(zhì)量更依賴(lài)工長(cháng)的個(gè)人良心。
很多業(yè)主需要設計,且施工質(zhì)量需要監督,所以衍生出了設計工作室(獨立設計師)+施工隊長(cháng)+第三方監理的模式。設計工作室考慮設計效果落地,第三方監理負責硬裝施工質(zhì)量。
現在很受年輕裝修業(yè)主歡迎,能滿(mǎn)足生活品質(zhì)和性?xún)r(jià)比上的需求(部分設計工作室需要作品參加比賽,會(huì )對施工隊要求比較高,效果、用材也會(huì )高于市場(chǎng)上的大部分公司)。
此外,大家遇到的各種互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺、工長(cháng)平臺,本質(zhì)上都是中介。
5、各種裝修平臺
互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺
像幾個(gè)大的網(wǎng)絡(luò )裝修平臺,每個(gè)月收取入駐裝修公司一筆錢(qián),如1~3萬(wàn)不等的鎖單費用,然后每個(gè)月派發(fā)訂單給裝修公司,每個(gè)訂單扣費150-450元不等。
工長(cháng)平臺
這種模式一般在大城市有一些,主要是一些工長(cháng)聯(lián)合或者部分牽頭運作,價(jià)格相對經(jīng)濟實(shí)惠,對工長(cháng)或工人有一定的管控。
他們主要盈利就是基礎施工,偶爾會(huì )推薦一些主材拿一些返點(diǎn),或者平臺也做一些主材推廣。
怎么選到一個(gè)靠譜的裝修公司/施工隊?
首先看一下自己的裝修預算,裝修有中高低檔,先給自己找個(gè)定位,什么樣的都找來(lái)對比浪費時(shí)間也浪費精力。
1、海選
可以通過(guò)朋友的口碑、網(wǎng)絡(luò )口碑找出若干個(gè)適合自己的公司或者施工隊,電話(huà)或者微信和他們分別溝通,覺(jué)得可以的就留下若干,保持一段時(shí)間的深入了解。
2、對比報價(jià)
確認好自己想要哪種類(lèi)型的裝修公司后,了解一段時(shí)間以后就可以約見(jiàn)面了。
對那些前期溝通時(shí)信息必回、講信譽(yù)的可重點(diǎn)考察。
同類(lèi)型的可以找3到5家上門(mén)測量,進(jìn)行平面布置方案的確認。
確認好平面方案后讓設計師出具基礎的報價(jià)。這時(shí)候可以對比報價(jià):高中低檔次之間不要去對比,沒(méi)有可比性。一定是同檔次之間做對比。
可以參考以下,對裝修公司的報價(jià)進(jìn)行比較:
設計方案是否滿(mǎn)意;
施工材料是否明確;
報價(jià)單項目是否齊全;
收費方式能否接受;
售后服務(wù)哪個(gè)更好。
對比的時(shí)候,總價(jià)不是最重要的。要對比的是同類(lèi)項目的單價(jià)和施工項目是否齊全,因為單價(jià)高、項目少,總價(jià)也可能會(huì )低,后期做增項。
對那種故意漏項、多報項目、拆分報價(jià)或者少報項目的都要慎重考慮一下,可能會(huì )在后期給你埋一個(gè)大坑。
然后,即使和你簽合同的是裝修公司,也要考察具體的項目經(jīng)理(工長(cháng)),只有他能決定你家活干得好不好。
如果工長(cháng)手里工地太多,超過(guò)5個(gè)的,要慎重考慮,因為他不一定忙得過(guò)來(lái)。
如果是沒(méi)有什么工地的,也要慎重考慮一下,是不是工人不愿意跟他做或者是有其他的原因?
誠實(shí)守信、溝通順暢的,可重點(diǎn)優(yōu)先考慮。
3、看工地
裝修公司出具基礎的報價(jià)以后,可以去施工現場(chǎng)觀(guān)察施工質(zhì)量。
如果工地整潔,材料擺放有序,已施工完成項目,看著(zhù)格外順眼,如有工人在現場(chǎng),可以跟工人聊一聊,工長(cháng)有沒(méi)有拖欠工人工資,和工人相處得怎么樣,如果都OK,這個(gè)工長(cháng)一般的錯不了。
優(yōu)先選擇3個(gè)施工階段考察:
水電施工完成(看水電施工是否規范);
泥木施工過(guò)半(看泥木基礎施工處理是否規范);
施工結束家具進(jìn)場(chǎng)(看裝修落地是否與效果圖一致,好的裝修公司,設計師做好的方案都可以落地)。
看工地最好是自行前往、突然襲擊,如果是施工方帶你去,前期他可能已做好準備。
4、拿"單獨請監理"這事來(lái)測試
對于不接受第三方監理的裝修公司/施工隊,需要慎重考慮,說(shuō)明他們對自己的施工工藝不自信,或者是其他方面不敢接受他人監督。
哪些方面判斷裝修公司正規?
1、檢查資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執照
公司的營(yíng)業(yè)執照是不是當地的工商部門(mén)頒發(fā),時(shí)間上有沒(méi)有問(wèn)題。
施工資質(zhì)是否正規和營(yíng)業(yè)執照上的公司名稱(chēng)是否吻合。
如果設計也是他們做的話(huà),還要查看他們是否有設計資質(zhì)。
如果是家裝有以上幾樣就可以了。
如果是中小型工裝或者是大別墅,還要查看他們的施工資質(zhì)和設計資質(zhì)是什么級別,一般要求達到甲級和乙級。
另外還需要安全生產(chǎn)許可證。
2、詢(xún)問(wèn)裝修報價(jià)
一個(gè)好的裝修公司,都有一套很成熟的報價(jià)系統,單價(jià)、施工工藝、施工材料都是透明的。
3、是否有正規合同和正規發(fā)票
正規的公司都會(huì )有當地工商局制定的標準合同文本,工程結束后可以開(kāi)具正規的發(fā)票(可能是要另付費),提供正常保修及售后。
如果只是出具收據或者是口頭承諾,將來(lái)一旦發(fā)生糾紛就很難解決。
4、看接待人員的素質(zhì)
正規公司的接待人員(一般都是設計師),都有很豐富的裝修知識,一般的裝修問(wèn)題都可以現場(chǎng)解答。
通過(guò)與他們的交談了解,綜合素質(zhì)和該公司的經(jīng)營(yíng)理念是否對路。說(shuō)出你的想法之后,接待人員一般都會(huì )拿出幾個(gè)優(yōu)秀作品供你參考。
跟裝修公司簽約應注意什么?
終于要簽約了,這時(shí)候一定要加倍小心。
1、查看合同是不是工商部門(mén)統一印發(fā)的正規合同。
2、付款比例一定要明確。
對于個(gè)人工長(cháng)或小裝修公司,最好3-3-3-1這種方式。
即開(kāi)工付30%,瓦工結束付30%,油工結束付30%,全部竣工付尾款10%,水電單獨結算;
對于經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較久、品牌比較成熟的大裝修公司,很多都要求是50%-45%-5%這種方式,問(wèn)題也不大。
付款比例和裝修公司協(xié)商,前期付款越少對我們越有利。各地裝修公司正規化及規模、當地正規合同規定等因素也會(huì )影響不同支付比例,可結合實(shí)際情況進(jìn)行溝通。
3、施工工期和延期的責任要明確。一旦發(fā)生延誤工期的陪付說(shuō)明,最好落實(shí)每延誤一天賠款多少。
4、要明確出現施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)解決的方案,是否需第三方介入,雙方是否認可,并確認雙方賠付細則。
5、甲乙雙方的責任要注明,特別是如果乙方在施工期間出現的安全事故責任,包括重大事故、人員傷亡都由乙方承擔,與甲方無(wú)關(guān)。(業(yè)主為甲方)
6、明確竣工后的保修條款。一般來(lái)說(shuō),水電、防水隱蔽工程保修5年,其他施工工程保修兩年。
7、雙方特殊口頭約定的協(xié)商事宜,要以文字體現在合同備注或打印,并且乙方蓋章,做為附加約束條款。(俗話(huà)說(shuō)沒(méi)有合同的口頭約定就全都不算數)
三、設計師要不要請?
看情況:
如有你對裝修效果要求很高,如空間、燈光、色彩、尺寸、材質(zhì)、網(wǎng)絡(luò )、智能等等,自己卻不太想管,銀子倒是比較充裕,可以考慮請個(gè)設計師。
如果你家戶(hù)型本身沒(méi)有大缺陷,都是承重墻的老房、很多結構都是不能動(dòng),自己懂點(diǎn)裝修、審美不錯、時(shí)間充裕,那就不用請設計師了。
設計師分兩類(lèi):
1、裝修公司的設計師。設計費大多不高,有的甚至“免費設計”、“0元設計”,這是裝修公司低價(jià)獲客的一種手段。很多人吐槽裝修公司的設計師更像“銷(xiāo)售+繪圖員”,確實(shí)存在這種情況。
2、獨立設計師/設計工作室。費用較高,100~500元/㎡不等,設計圖紙全面,能跟蹤整個(gè)裝修過(guò)程。相對于裝修公司員工,獨立設計師普遍更專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)。
判斷設計師是否專(zhuān)業(yè)的小技巧:
1、專(zhuān)業(yè)設計師出圖紙是很全的,墻面效果、天花燈具、暖通等圖紙都有,而不只是畫(huà)一張平面圖。
2、專(zhuān)業(yè)設計師會(huì )使用sketchup軟件,建模型推敲空間,進(jìn)行設計,而不是只給一張3D渲染效果圖。
3、專(zhuān)業(yè)設計師,審美好只是最基本的及格線(xiàn),還要具有多領(lǐng)域的綜合能力:懂施工、懂材料、懂安全規范、懂空間布局,還有動(dòng)線(xiàn)、人體工程力學(xué)等。
拿幾個(gè)小問(wèn)題試試他,比如:
“我身高一米八應該用多高的櫥柜?”
“我家燈光統一用多少色溫比較好?”
“開(kāi)關(guān)不留零線(xiàn)能用智能燈嗎?”
“衣柜想要一門(mén)到頂沒(méi)有接縫怎么做?”
“窗戶(hù)注重保溫應該用中空玻璃還是夾膠玻璃?”
“為什么陽(yáng)臺沒(méi)有洗衣機還要門(mén)檻石?” ……
看他能不能答上來(lái)。
4、(最重要)好的設計師,一定有能拿得出手的作品。
多看幾家作品,對比之下,才能更清楚水平高低:
一看照片,看全景別看局部,局部+濾鏡很容易照騙,整體協(xié)調才體現設計能力;
二多提問(wèn),有職業(yè)心的設計師,如果遇到好案子,恨不得兩三天跑一回現場(chǎng),參與整個(gè)裝修過(guò)程,你看照片如果發(fā)現感興趣的細節,問(wèn)問(wèn)當初是怎么施工的、過(guò)程中遇到什么困難、怎么解決的、花了多少錢(qián)才解決,設計師肯定都記得。
市場(chǎng)上設計師收費的大體情況,供參考:
不同城市,消費水平不一樣,設計師收費也不同。
設計師收費從50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。
北、上、廣、深等一線(xiàn)城市,100/㎡是起步價(jià),200-500/㎡屬于中檔,再貴一些的就是600-1000/㎡,主要是一些大牌設計師,面向的也多是大平方別墅。
像杭州、武漢等二線(xiàn)城市,50/㎡是起步價(jià),比較普遍的是100/㎡,200/㎡平算是收費比較高的了。
設計費高低不能絕對地代表設計水平,關(guān)鍵是,和設計師聊什么才能看出人家的設計水平。
如果和設計師初接觸的1~2周內,他一直在想辦法弄清楚你的需求,而不是推薦你用XX風(fēng)格/XX造型/XX材料……
那么恭喜,這種情況大概率是遇到了好設計師。
和設計師第一次見(jiàn)面,從聊生活方式開(kāi)始,得讓他知道你是什么樣的人:
比如家里小孩多大了,老人會(huì )不會(huì )偶爾來(lái)住,一家三口是不是同時(shí)出門(mén)上班上學(xué),在家加班多不多,愛(ài)好是看書(shū)還是看電影,喜歡買(mǎi)衣服還是買(mǎi)玩具,以前用沒(méi)用過(guò)洗碗機和烘干機……
這些“小事兒”都是你真實(shí)的生活需求,應該讓設計師知道,讓他根據你的需求來(lái)設計房子。
四、終于開(kāi)工了!——裝修全流程
裝修中其實(shí)大家最擔心被坑,感覺(jué)最復雜的就是水電木瓦油的硬裝施工階段,因為確實(shí)外行人很難懂。
加上目前大部分施工隊都是老鄉形式的師傅帶徒弟,所以硬裝這塊的流程,目前能看到的也是錯綜復雜,情況多變。
硬裝(基礎施工)階段
半天 開(kāi)工交底
業(yè)主、設計師、工長(cháng)(項目經(jīng)理)、監理到場(chǎng),在工地現場(chǎng)明確工藝、驗收標準以及增減項。
如果要做拆除,查看現場(chǎng)需要保留的物件,如陽(yáng)臺門(mén)窗、空調、熱水器、家具等,業(yè)主需要告知工長(cháng)如何處理。
3~5天 拆除
3~5天 室內結構改造
半天 水電交底
業(yè)主、設計師、工長(cháng)(項目經(jīng)理)、水電工、監理到場(chǎng);如果有中央空調、新風(fēng)、地暖,理論上必須到場(chǎng);如果有熱水器、軟水機、凈水器等,也可以約過(guò)來(lái)。
測量防盜門(mén)、測量室內門(mén)、測量窗戶(hù)、測量櫥柜等,在水電交底前后盡快完成。
5~7天 水電改造
改造前安排進(jìn)水電料;一般在水電施工前,安裝中央空調;一般在水電施工后,安裝地暖,然后和水電整體回填。注意水電開(kāi)槽、空調打孔不要破壞房屋結構。
期間還可以進(jìn)行燃氣表移位、改暖氣管、安裝窗戶(hù)。
半天 水電驗收
驗收后根據水電工列的單子買(mǎi)開(kāi)關(guān)插座面板、角閥、地漏等,并且安裝防盜門(mén)。
2天 填槽、做保溫、做防水
3 ~7天 做吊頂、埡口、背景墻等木飾
3~4天 貼墻磚
廚房貼墻磚之前,安裝煙道止逆閥和煙管。
貼磚時(shí)把窗臺石一起安裝上,貼完磚通知櫥柜廠(chǎng)家復尺測量。
3~5天 閉水試驗
提前和樓下鄰居打好招呼將要做閉水試驗,留下聯(lián)系方式,可能去樓下查看是否漏水。
期間可以選地板,根據地面確認可選的地板厚度,以及安裝過(guò)門(mén)石。
3~4天 貼地磚及水泥地面找平
要注意地面灑水養護,地磚和水泥地面都要做,貼完磚一周后即可用勾縫劑填縫。期間可以改燃氣管,通知廚衛吊頂廠(chǎng)家測量。
2~3天 墻面和頂面石膏找平
找平完粘貼石膏線(xiàn)、復尺測量室內門(mén)、測量定制家具。
最晚要趕在刮膩子之前買(mǎi)好乳膠漆,有的品牌漆用特定的工具效果更好,要咨詢(xún)油工是否會(huì )使用。
3~5天 刮膩子2~3遍
1~2天 膩子打磨
2~3天 刷乳膠漆或貼墻紙、墻布
刷乳膠漆要“一底兩面”,即先刷一遍底漆,再刷兩遍面漆。別聽(tīng)工長(cháng)忽悠打磨了就不刷底漆了,刷底漆能防止底層返堿,防腐,增加涂料附著(zhù)力,減少面漆使用量。
一般刷完面漆后,安裝開(kāi)關(guān)插座面板和燈具;但是有顏色的乳膠漆,一般先刷底漆,安裝開(kāi)關(guān)插座面板后,再刷面漆(因為補漆容易有色差)。
期間可以進(jìn)行廚衛和陽(yáng)臺吊頂。
半天 竣工驗收
主材安裝階段
1天 櫥柜安裝
可以約油煙機、灶具、其他廚房電器一起上門(mén)安裝。
1天 室內門(mén)安裝
在櫥柜之后安裝,避免大板子進(jìn)出碰壞門(mén)。
1天 地板安裝
提前10天約商家測量和驗收地面,看是否具備鋪裝條件。
安裝門(mén)和地板誰(shuí)先誰(shuí)后看情況,不固定。
1天 定制家具安裝
安裝地板和定制家具誰(shuí)先誰(shuí)后看情況,不固定。
1天 衛浴安裝
花灑、浴缸、馬桶等安裝
1天 墻面修補
安裝造成的乳膠漆破損,找工長(cháng)派人來(lái)修補。這時(shí)可以退掉多余的瓷磚了。同時(shí)聯(lián)系廠(chǎng)家修補木門(mén)和其他主材。
開(kāi)荒保潔,大掃除。
軟裝階段
進(jìn)家具
開(kāi)荒保潔完成后,陸續添置家具和飾品。隨著(zhù)入住新家,家居審美可能會(huì )發(fā)生變化,可以先搞定生活必備品,再慢慢購買(mǎi)自己喜歡的東西。
晾味
空房晾味至少1個(gè)月,尤其是櫥柜、家具等木制品的氣味都散去后再入住。家里有小孩的,最好晾味時(shí)間長(cháng)一點(diǎn),比如經(jīng)過(guò)一個(gè)夏天。
入住
HAPPY ENDING!
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