2021年的裝修市場(chǎng)最明顯的感覺(jué)，漲價(jià)!漲價(jià)!啥都在漲價(jià)!裝修的成本上漲，犯錯成本也不斷上漲，裝錯了浪費錢(qián)不說(shuō)，影響了裝修后的居住體驗。

“2021最新裝修避坑指南”，幫助更多裝修小白了解基礎裝修知識干貨，讓你看本文就清楚：合理市場(chǎng)價(jià)格、選裝修公司、選設計師、裝修流程這幾件最重要的事~

裝修小白提前做功課，不被坑!

一、裝修材料怎么選?多少錢(qián)?

裝修中會(huì )用到的各種材料，簡(jiǎn)單分成六大類(lèi)：

主材、輔材、設備、家電、家具、軟裝。

主材：裝修中可以直接用的成品材料一般叫做主材。包括瓷磚、地板、墻漆/墻紙、櫥柜、木門(mén)、鋁合金門(mén)、防盜門(mén)、窗戶(hù)、石材、巖板、集成吊頂、陶瓷衛浴、龍頭花灑、開(kāi)關(guān)插座、燈具、定制家具等。主材是裝修花費的大頭，通常由業(yè)主自己選購。

輔材：也叫輕工輔料，是裝修施工必不可少的。包括水泥、沙子、膩子、石膏、膠水、防水涂料、龍骨、石膏板、細木工板、水管、電線(xiàn)、其他五金小件等等。通常由施工方提供，給業(yè)主報價(jià)。

設備：用于提升居住舒適度的系統型設備，，包括中央空調、地暖/暖氣、新風(fēng)系統、全屋凈水系統等?；ㄙM普遍較高，視個(gè)人情況選擇，通常由業(yè)主自己選購。

家電：除了傳統的“空冰洗”、熱水器、電視，新一代提升居住舒適度的家電，還包括烘干機、壁掛洗衣機、洗碗機、蒸箱、烤箱、小廚寶、凈水器、即熱飲水機、空氣凈化器、壁掛新風(fēng)機、電動(dòng)晾衣架、電暖氣、投影儀、吸塵器、掃地機器人等。家電高低檔次的價(jià)格差異很大，通常由業(yè)主自己選購。

家具：除了定制家具之外的可移動(dòng)家具，包括沙發(fā)、茶幾、床、衣柜、桌椅等。家具高低檔次的價(jià)格差異也很大，通常由業(yè)主自己選購。

軟裝：各種裝飾品、日用品，包括窗簾、床品、床墊、裝飾畫(huà)等。通常由業(yè)主自己選購，其中窗簾是軟裝的大頭、價(jià)格差異也很大。

“價(jià)格差異很大”，意味著(zhù)這一塊有省錢(qián)的空間，預算少的朋友，不妨多關(guān)注產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比，通過(guò)網(wǎng)購、團購、買(mǎi)樣品等方式買(mǎi)得更劃算;當然對于壕來(lái)說(shuō)，也有任性發(fā)揮的空間。

下面是各種材料的常見(jiàn)價(jià)格：

1、瓷磚

300*600mm墻磚：8~16元/片

800*800mm地磚：50~160/片

同品牌瓷磚不同門(mén)店、渠道差異大，建議多看看多砍價(jià)，一片地磚便宜50，全屋鋪下來(lái)便宜好幾千。

佛山產(chǎn)區瓷磚品質(zhì)最好，建議買(mǎi)佛山磚。

網(wǎng)購瓷磚運費高，且批次品控全看商家良心，收到貨發(fā)現不平、翹角等問(wèn)題再退換就麻煩，所以瓷磚一般建議本地買(mǎi)、商家送貨上門(mén)，不建議網(wǎng)購。

2、地板

純實(shí)木地板：200~800/㎡

三層實(shí)木復合地板：300~400/㎡

多層實(shí)木復合地板：250~300/㎡

強化復合地板：70~150/㎡

PVC地板/SPC地板：80~200/㎡

純實(shí)木地板，價(jià)格主要看木種，番龍眼/圓盤(pán)豆200~300，橡木350~450，緬甸柚木700~800。

三層/多層實(shí)木復合地板，價(jià)格主要看表面木種，通常用較貴木種，起碼橡木級別。

地板價(jià)格一般包安裝和輔料(不打龍骨直接鋪)，單買(mǎi)安裝服務(wù)大概50元/㎡。 單買(mǎi)踢腳線(xiàn)的話(huà)，實(shí)木的10~45/米，木塑PVC的10~20/米。

3、乳膠漆

國產(chǎn) 800~2200/套

進(jìn)口 1400~3000/套

“一套”通常指“一底兩面”，即一桶5L底漆+兩桶5L面漆。

通常，乳膠漆環(huán)保認證的數量越多，價(jià)格越貴。 進(jìn)口環(huán)保認證，主要看“國際三大認證”即德國藍天使、芬蘭M1、美國綠色衛士Greenguard，其他認證像歐陸IAC、法國A+、德國萊茵TüV可供參考。

進(jìn)口環(huán)保認證普遍比國內認證(綠色十環(huán))更嚴格，而且環(huán)保級別高的產(chǎn)品，質(zhì)感、色彩、防霉、耐擦洗性能也不會(huì )差，所以進(jìn)口漆明顯貴很多。

4、墻紙/墻布

PVC墻紙 30~50/卷

無(wú)紡布墻紙 50~150/卷

純紙墻紙 150~500/卷

墻布 50~100/㎡

墻紙“一卷”通常寬0.53米，長(cháng)10米，面積5.3㎡，鋪貼安裝費另加10/㎡。

墻布通常是整張無(wú)縫的，鋪貼安裝費另加30/㎡。

5、櫥柜

按套餐報價(jià)：

三米套餐 6000~9000

“三米套餐”通常包含3米地柜+3米臺面+1米或1.5米吊柜+五金鉸鏈+送若干抽屜，有的品牌促銷(xiāo)還會(huì )送水槽甚至煙機灶具。

套餐一般標配臺面1.5cm厚可以加錢(qián)升級成2.0，標配五金鉸鏈基本款不帶阻尼可以加錢(qián)升級。 碗籃鍋籃等另買(mǎi)，超出三米的地柜等另按延米算單價(jià)。

6000左右一般是國產(chǎn)板材，9000左右一般是進(jìn)口板材或者實(shí)木烤漆。

按延米報價(jià)：

裸柜 1000~2000/延米

“一延米裸柜”通常包含1米地柜+0.5米吊柜+五金鉸鏈。

價(jià)格主要看板材的品牌，國產(chǎn)露水河板1000/延米，進(jìn)口愛(ài)格板白色1500/延米，其他顏色1800~2000/延米。

1500左右可以標配海蒂詩(shī)鉸鏈，2000左右一般標配百隆鉸鏈基本款。

石英石臺面 800~2000/延米

注意“臺面延米”是放灶具、水槽等開(kāi)孔的地方也要算長(cháng)度。

一般默認贈送擋水條，一般可以免費做成高低臺面。

配件報價(jià)：

國產(chǎn)阻尼鉸鏈 10~15/個(gè)

進(jìn)口阻尼鉸鏈 30~45/個(gè)

抽屜滑軌 150~350/個(gè)

碗籃/拉籃 600~1000/個(gè)

拉手 10~25/個(gè)

吊柜上翻門(mén)氣撐 200/個(gè)

見(jiàn)光板 400~500/㎡

包管 200/根

不銹鋼水槽 500~1000/個(gè)

龍頭 300~500/個(gè)

6、木門(mén)

免漆橋洞力學(xué)板門(mén)：800~1000/樘

免漆實(shí)木復合門(mén)：1000~1500/樘

烤漆清油實(shí)木復合門(mén)：1500~2000/樘

烤漆混油實(shí)木復合門(mén)：1500~3000/樘

烤漆混油純實(shí)木門(mén)：3000~4000/樘

免漆門(mén)，表面PVC膜壓(吸塑)，門(mén)芯一般是橋洞力學(xué)板，差的是密度板、蜂窩紙那種不要買(mǎi)(價(jià)格通常500以下)。

實(shí)木復合門(mén)，門(mén)芯一般是實(shí)木指接板，差的是實(shí)木多層板那種不要買(mǎi)，1500左右用杉木芯，2000左右用松木芯。

好的木門(mén)，門(mén)芯和烤漆的成本比例基本是1:1，所以做烤漆普遍比免漆貴很多，喜歡實(shí)木花紋效果用清油(清漆)，喜歡純色效果用混油。 混油白色的相對便宜，其他顏色要再貴一點(diǎn)。

門(mén)板造型也會(huì )影響價(jià)格，通常線(xiàn)條造型門(mén)比平板門(mén)貴500左右。

以上是裸門(mén)報價(jià)(含合頁(yè))，配件如門(mén)套、鎖具、靜音條、門(mén)吸等，有的送有的加錢(qián)。

7、衛浴

國產(chǎn)馬桶 1000~2000

進(jìn)口馬桶 2000~3000

智能馬桶蓋 1500~3000

智能馬桶 3000~5000

國產(chǎn)花灑 700~1000

進(jìn)口花灑 1500~2000

浴缸 1000~3000

8、燈具

臥室吸頂燈 300~600

客廳吸頂燈 1000~2000

筒燈/射燈 30~60

燈泡 25~40

吸頂燈指常見(jiàn)大品牌、顯色指數90以上、現代簡(jiǎn)約造型、可以智能調光的那種，適合大多數家庭。

筒燈/射燈指顯色指數90以上、專(zhuān)業(yè)燈具品牌的入門(mén)款，適合無(wú)主燈設計的家庭。

燈泡指顯色指數90以上、常規E27螺口的球形燈泡，很多賣(mài)外觀(guān)造型的吊燈、壁燈等，自帶燈炮的光素質(zhì)并不好(比如顯色指數僅滿(mǎn)足國標80，價(jià)格通常10元以下)，可以自己買(mǎi)好的燈泡替換。

9、定制家具

國產(chǎn)板材+國產(chǎn)五金 1000~1100/㎡

進(jìn)口板材+國產(chǎn)五金 1300~1500/㎡

進(jìn)口板材+進(jìn)口五金 1800~2300/㎡

以上報價(jià)按投影面積。

國產(chǎn)板材是露水河、大亞、兔寶寶這種級別，國內口碑比較好的板材品牌。如果為了顏值，柜體用國產(chǎn)板材，柜門(mén)升級成進(jìn)口板材，大概加錢(qián)100/㎡。

進(jìn)口板材以愛(ài)格、克諾斯邦為主流，多說(shuō)一說(shuō)：

克諾斯邦分素板和精板，素板就是不帶飾面的顆粒板，精板就是在國外貼好飾面，不排除商家拿素板貼國產(chǎn)飾面冒充精板的可能性。

愛(ài)格板都是自帶飾面，但商家自行封邊，不同商家的封邊材料和封邊工藝不一樣，所以同樣的愛(ài)格板也有不同的報價(jià)。

愛(ài)格板白色型號W980屬于官方特價(jià)，W980柜體+W980柜門(mén)+國產(chǎn)五金1400，W980柜體+其他顏色柜門(mén)+國產(chǎn)五金1500，W980柜體+其他顏色柜門(mén)+進(jìn)口五金1800，其他顏色柜體+其他顏色柜門(mén)+進(jìn)口五金2300。

W980飾面質(zhì)感普通(和國產(chǎn)感覺(jué)差不多)，主要用來(lái)做柜體，當然做柜門(mén)也行就是顏值低點(diǎn)，還要注意帶鋼印logo的那面用在門(mén)背后，白色柜門(mén)一般用W1000，飾面紙克重比W980多一點(diǎn)點(diǎn)，不透底，所以看上去更白。

愛(ài)格板除W980外，其他型號都沒(méi)有鋼印，帶鋼印反而可能是假的。

愛(ài)格板高2.8米，如果商家告訴他家愛(ài)格板只能做2.4米，肯定是假的。

愛(ài)格板全部進(jìn)口，如果商家告訴你他家用國產(chǎn)愛(ài)格板，肯定也是假的。

哎裝修不容易!能省一筆是一筆!

二、裝修公司怎么選?

選裝修公司(施工方)之前，咱們先解決下面這2個(gè)裝修小白高頻疑問(wèn)：

裝修公司都有哪幾種?(有助于你縮小篩選范圍，避免浪費時(shí)間)

他們是怎么賺錢(qián)的?(有助于你了解自己裝修的錢(qián)花哪兒去了)

咱們按小白容易理解的辨識維度，粗略分為：

1、知名大品牌裝修公司

2、普通傳統裝修公司

3、互聯(lián)網(wǎng)裝修公司

4、個(gè)體施工/個(gè)人工長(cháng)

5、互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺/工長(cháng)平臺

下面具體聊一下各自的特點(diǎn)，看哪一類(lèi)更適合你。

1、知名大品牌裝修公司

又可以分為主打高端裝修和主打普通裝修2種。

主打高端裝修的知名裝飾公司，一般針對別墅或大面積戶(hù)型接單，整個(gè)裝修過(guò)程要求較高，材料和工藝都追求較高，價(jià)格也很高。

主打普通裝修的知名裝飾公司，對工藝和材料要求相對小公司要高一些，差距不大，但是價(jià)格差距很大。

知名大品牌裝修公司，部門(mén)相對健全，施工工藝相對標準。盈利都可以直接體現在施工和主材報價(jià)中，也就是價(jià)格較高，還會(huì )收取8-15%管理費。公司利潤一般在30%左右，這還只是基礎施工的利潤，沒(méi)算提供主材的利潤。

接單后，會(huì )轉包給經(jīng)常合作的施工隊，公司很少養自己的工人。這個(gè)合作的工長(cháng)(也就是具體負責你家裝修的工頭)，在裝修的中后期可能會(huì )發(fā)揮他聰明的才智，給你加一部分增項來(lái)補貼自己的利潤。

正常都會(huì )配置設計師。設計費有的會(huì )單獨收，有的打包在工程款中。有的裝修公司和設計師是對半分設計費的。

另外，設計師幫你推薦、代購主材一般也是利潤之一(行話(huà)說(shuō)就是返點(diǎn)或傭金)。

2、普通傳統裝修公司

主要是一些施工隊在本地經(jīng)營(yíng)多年后注冊公司，有很多都是家族式裝修公司。

他們一般規模較小，沒(méi)太多錢(qián)打廣告，所以主要靠業(yè)務(wù)員電話(huà)銷(xiāo)售、熟人介紹、新小區駐點(diǎn)推廣來(lái)獲客，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代還入駐各種網(wǎng)絡(luò )裝修平臺、裝修論壇。

能存活下來(lái)的公司，也是之前積累的客戶(hù)群體較多，靠口碑贏(yíng)得市場(chǎng)，雖然訂單量不多，但運營(yíng)成本低，總體效益還行。

相對大品牌裝修公司，這類(lèi)小裝修公司在價(jià)格方面要低一些。

接單及收入分配模式大概是：業(yè)務(wù)員(2%提成)推介客戶(hù)給設計師(3%提成)，公司再派單給項目經(jīng)理(8-10%提成)，每單預計40%左右利潤，刨除上述13~15%成本，公司利潤能在25%左右。

由于行業(yè)競爭激烈，公司只能低價(jià)獲取客戶(hù)，之后再通過(guò)：①給客戶(hù)推薦主材返點(diǎn);②壓縮材料、以次充好;③控制人力成本(工人大都是家人親戚)，壓低施工人員的人工成本;④報價(jià)貓膩來(lái)增加利潤，抽取高額的提點(diǎn)，成本轉嫁給具體干活的項目經(jīng)理(工長(cháng))后，項目經(jīng)理(工長(cháng))在裝修中后期再給你增項。

因此，小裝修公司對施工隊雖然有一定管控，但施工質(zhì)量不算平穩。裝修公司把項目拿下來(lái)后，提點(diǎn)承包給項目經(jīng)理即所謂的大工長(cháng)，大工長(cháng)再承包給小工長(cháng)，小工長(cháng)再承包給拆除工人、水電工人、瓦工、木工、油工，層層扒皮，導致大家花了找裝修公司的錢(qián)而活干不好。

3、互聯(lián)網(wǎng)裝修公司

互聯(lián)網(wǎng)裝修公司一般喜歡施工和主材一條龍捆綁，就是大家經(jīng)常聽(tīng)到的大包、全包、套餐、整裝模式，按面積*單價(jià)收費，比如999元/㎡*房產(chǎn)證建筑面積100㎡=總價(jià)99900元。

主要面向不挑剔的剛需裝修業(yè)主。

做套餐的公司，材料可挑選少，施工周期快，工地施工模板化，大大節約了工地材料的浪費成本(比如室內門(mén)每個(gè)業(yè)主家的尺寸大小都是統一的，這家做錯了可以用到下一家)。

如果業(yè)主不小心改變了需求，或者增加了需求，那么加錢(qián)會(huì )非常狠。

互聯(lián)網(wǎng)裝修公司基礎施工部分盈利較低，利潤主要控制在主材。主材一般公司統一定制選購，但也會(huì )包含一部分廠(chǎng)家專(zhuān)供和特價(jià)產(chǎn)品，成本不好跟市場(chǎng)價(jià)做對比，所以可操作空間挺大，可以收你高檔品的錢(qián)，給你用中檔品的料。

另外，前期收取費用比例會(huì )很高，有的是收全款，有的收全款的90%，可以套用這些資金投資獲利，或干脆跑路。

4、個(gè)體施工隊/個(gè)人工長(cháng)

施工隊自己接活，不通過(guò)合作的裝修公司。很多裝修公司的項目經(jīng)理(工長(cháng))都會(huì )做私活。

相對裝修公司，個(gè)體施工隊最大的優(yōu)勢就是便宜省錢(qián)(報價(jià)會(huì )比裝修公司低25~50%)，但普遍缺乏統一管理，施工質(zhì)量更依賴(lài)工長(cháng)的個(gè)人良心。

很多業(yè)主需要設計，且施工質(zhì)量需要監督，所以衍生出了設計工作室(獨立設計師)+施工隊長(cháng)+第三方監理的模式。設計工作室考慮設計效果落地，第三方監理負責硬裝施工質(zhì)量。

現在很受年輕裝修業(yè)主歡迎，能滿(mǎn)足生活品質(zhì)和性?xún)r(jià)比上的需求(部分設計工作室需要作品參加比賽，會(huì )對施工隊要求比較高，效果、用材也會(huì )高于市場(chǎng)上的大部分公司)。

此外，大家遇到的各種互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺、工長(cháng)平臺，本質(zhì)上都是中介。

5、各種裝修平臺

互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺

像幾個(gè)大的網(wǎng)絡(luò )裝修平臺，每個(gè)月收取入駐裝修公司一筆錢(qián)，如1~3萬(wàn)不等的鎖單費用，然后每個(gè)月派發(fā)訂單給裝修公司，每個(gè)訂單扣費150-450元不等。

工長(cháng)平臺

這種模式一般在大城市有一些，主要是一些工長(cháng)聯(lián)合或者部分牽頭運作，價(jià)格相對經(jīng)濟實(shí)惠，對工長(cháng)或工人有一定的管控。

他們主要盈利就是基礎施工，偶爾會(huì )推薦一些主材拿一些返點(diǎn)，或者平臺也做一些主材推廣。

怎么選到一個(gè)靠譜的裝修公司/施工隊?

首先看一下自己的裝修預算，裝修有中高低檔，先給自己找個(gè)定位，什么樣的都找來(lái)對比浪費時(shí)間也浪費精力。

1、海選

可以通過(guò)朋友的口碑、網(wǎng)絡(luò )口碑找出若干個(gè)適合自己的公司或者施工隊，電話(huà)或者微信和他們分別溝通，覺(jué)得可以的就留下若干，保持一段時(shí)間的深入了解。

2、對比報價(jià)

確認好自己想要哪種類(lèi)型的裝修公司后，了解一段時(shí)間以后就可以約見(jiàn)面了。

對那些前期溝通時(shí)信息必回、講信譽(yù)的可重點(diǎn)考察。

同類(lèi)型的可以找3到5家上門(mén)測量，進(jìn)行平面布置方案的確認。

確認好平面方案后讓設計師出具基礎的報價(jià)。這時(shí)候可以對比報價(jià)：高中低檔次之間不要去對比，沒(méi)有可比性。一定是同檔次之間做對比。

可以參考以下，對裝修公司的報價(jià)進(jìn)行比較：

設計方案是否滿(mǎn)意;

施工材料是否明確;

報價(jià)單項目是否齊全;

收費方式能否接受;

售后服務(wù)哪個(gè)更好。

對比的時(shí)候，總價(jià)不是最重要的。要對比的是同類(lèi)項目的單價(jià)和施工項目是否齊全，因為單價(jià)高、項目少，總價(jià)也可能會(huì )低，后期做增項。

對那種故意漏項、多報項目、拆分報價(jià)或者少報項目的都要慎重考慮一下，可能會(huì )在后期給你埋一個(gè)大坑。

然后，即使和你簽合同的是裝修公司，也要考察具體的項目經(jīng)理(工長(cháng))，只有他能決定你家活干得好不好。

如果工長(cháng)手里工地太多，超過(guò)5個(gè)的，要慎重考慮，因為他不一定忙得過(guò)來(lái)。

如果是沒(méi)有什么工地的，也要慎重考慮一下，是不是工人不愿意跟他做或者是有其他的原因?

誠實(shí)守信、溝通順暢的，可重點(diǎn)優(yōu)先考慮。

3、看工地

裝修公司出具基礎的報價(jià)以后，可以去施工現場(chǎng)觀(guān)察施工質(zhì)量。

如果工地整潔，材料擺放有序，已施工完成項目，看著(zhù)格外順眼，如有工人在現場(chǎng)，可以跟工人聊一聊，工長(cháng)有沒(méi)有拖欠工人工資，和工人相處得怎么樣，如果都OK，這個(gè)工長(cháng)一般的錯不了。

優(yōu)先選擇3個(gè)施工階段考察：

水電施工完成(看水電施工是否規范);

泥木施工過(guò)半(看泥木基礎施工處理是否規范);

施工結束家具進(jìn)場(chǎng)(看裝修落地是否與效果圖一致，好的裝修公司，設計師做好的方案都可以落地)。

看工地最好是自行前往、突然襲擊，如果是施工方帶你去，前期他可能已做好準備。

4、拿"單獨請監理"這事來(lái)測試

對于不接受第三方監理的裝修公司/施工隊，需要慎重考慮，說(shuō)明他們對自己的施工工藝不自信，或者是其他方面不敢接受他人監督。

哪些方面判斷裝修公司正規?

1、檢查資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執照

公司的營(yíng)業(yè)執照是不是當地的工商部門(mén)頒發(fā)，時(shí)間上有沒(méi)有問(wèn)題。

施工資質(zhì)是否正規和營(yíng)業(yè)執照上的公司名稱(chēng)是否吻合。

如果設計也是他們做的話(huà)，還要查看他們是否有設計資質(zhì)。

如果是家裝有以上幾樣就可以了。

如果是中小型工裝或者是大別墅，還要查看他們的施工資質(zhì)和設計資質(zhì)是什么級別，一般要求達到甲級和乙級。

另外還需要安全生產(chǎn)許可證。

2、詢(xún)問(wèn)裝修報價(jià)

一個(gè)好的裝修公司，都有一套很成熟的報價(jià)系統，單價(jià)、施工工藝、施工材料都是透明的。

3、是否有正規合同和正規發(fā)票

正規的公司都會(huì )有當地工商局制定的標準合同文本，工程結束后可以開(kāi)具正規的發(fā)票(可能是要另付費)，提供正常保修及售后。

如果只是出具收據或者是口頭承諾，將來(lái)一旦發(fā)生糾紛就很難解決。

4、看接待人員的素質(zhì)

正規公司的接待人員(一般都是設計師)，都有很豐富的裝修知識，一般的裝修問(wèn)題都可以現場(chǎng)解答。

通過(guò)與他們的交談了解，綜合素質(zhì)和該公司的經(jīng)營(yíng)理念是否對路。說(shuō)出你的想法之后，接待人員一般都會(huì )拿出幾個(gè)優(yōu)秀作品供你參考。

跟裝修公司簽約應注意什么?

終于要簽約了，這時(shí)候一定要加倍小心。

1、查看合同是不是工商部門(mén)統一印發(fā)的正規合同。

2、付款比例一定要明確。

對于個(gè)人工長(cháng)或小裝修公司，最好3-3-3-1這種方式。

即開(kāi)工付30%，瓦工結束付30%，油工結束付30%，全部竣工付尾款10%，水電單獨結算;

對于經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較久、品牌比較成熟的大裝修公司，很多都要求是50%-45%-5%這種方式，問(wèn)題也不大。

付款比例和裝修公司協(xié)商，前期付款越少對我們越有利。各地裝修公司正規化及規模、當地正規合同規定等因素也會(huì )影響不同支付比例，可結合實(shí)際情況進(jìn)行溝通。

3、施工工期和延期的責任要明確。一旦發(fā)生延誤工期的陪付說(shuō)明，最好落實(shí)每延誤一天賠款多少。

4、要明確出現施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)解決的方案，是否需第三方介入，雙方是否認可，并確認雙方賠付細則。

5、甲乙雙方的責任要注明，特別是如果乙方在施工期間出現的安全事故責任，包括重大事故、人員傷亡都由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。(業(yè)主為甲方)

6、明確竣工后的保修條款。一般來(lái)說(shuō)，水電、防水隱蔽工程保修5年，其他施工工程保修兩年。

7、雙方特殊口頭約定的協(xié)商事宜，要以文字體現在合同備注或打印，并且乙方蓋章，做為附加約束條款。(俗話(huà)說(shuō)沒(méi)有合同的口頭約定就全都不算數)

三、設計師要不要請?

看情況：

如有你對裝修效果要求很高，如空間、燈光、色彩、尺寸、材質(zhì)、網(wǎng)絡(luò )、智能等等，自己卻不太想管，銀子倒是比較充裕，可以考慮請個(gè)設計師。

如果你家戶(hù)型本身沒(méi)有大缺陷，都是承重墻的老房、很多結構都是不能動(dòng)，自己懂點(diǎn)裝修、審美不錯、時(shí)間充裕，那就不用請設計師了。

設計師分兩類(lèi)：

1、裝修公司的設計師。設計費大多不高，有的甚至“免費設計”、“0元設計”，這是裝修公司低價(jià)獲客的一種手段。很多人吐槽裝修公司的設計師更像“銷(xiāo)售+繪圖員”，確實(shí)存在這種情況。

2、獨立設計師/設計工作室。費用較高，100~500元/㎡不等，設計圖紙全面，能跟蹤整個(gè)裝修過(guò)程。相對于裝修公司員工，獨立設計師普遍更專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)。

判斷設計師是否專(zhuān)業(yè)的小技巧：

1、專(zhuān)業(yè)設計師出圖紙是很全的，墻面效果、天花燈具、暖通等圖紙都有，而不只是畫(huà)一張平面圖。

2、專(zhuān)業(yè)設計師會(huì )使用sketchup軟件，建模型推敲空間，進(jìn)行設計，而不是只給一張3D渲染效果圖。

3、專(zhuān)業(yè)設計師，審美好只是最基本的及格線(xiàn)，還要具有多領(lǐng)域的綜合能力：懂施工、懂材料、懂安全規范、懂空間布局，還有動(dòng)線(xiàn)、人體工程力學(xué)等。

拿幾個(gè)小問(wèn)題試試他，比如：

“我身高一米八應該用多高的櫥柜?”

“我家燈光統一用多少色溫比較好?”

“開(kāi)關(guān)不留零線(xiàn)能用智能燈嗎?”

“衣柜想要一門(mén)到頂沒(méi)有接縫怎么做?”

“窗戶(hù)注重保溫應該用中空玻璃還是夾膠玻璃?”

“為什么陽(yáng)臺沒(méi)有洗衣機還要門(mén)檻石?” ……

看他能不能答上來(lái)。

4、(最重要)好的設計師，一定有能拿得出手的作品。

多看幾家作品，對比之下，才能更清楚水平高低：

一看照片，看全景別看局部，局部+濾鏡很容易照騙，整體協(xié)調才體現設計能力;

二多提問(wèn)，有職業(yè)心的設計師，如果遇到好案子，恨不得兩三天跑一回現場(chǎng)，參與整個(gè)裝修過(guò)程，你看照片如果發(fā)現感興趣的細節，問(wèn)問(wèn)當初是怎么施工的、過(guò)程中遇到什么困難、怎么解決的、花了多少錢(qián)才解決，設計師肯定都記得。

市場(chǎng)上設計師收費的大體情況，供參考：

不同城市，消費水平不一樣，設計師收費也不同。

設計師收費從50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。

北、上、廣、深等一線(xiàn)城市，100/㎡是起步價(jià)，200-500/㎡屬于中檔，再貴一些的就是600-1000/㎡，主要是一些大牌設計師，面向的也多是大平方別墅。

像杭州、武漢等二線(xiàn)城市，50/㎡是起步價(jià)，比較普遍的是100/㎡，200/㎡平算是收費比較高的了。

設計費高低不能絕對地代表設計水平，關(guān)鍵是，和設計師聊什么才能看出人家的設計水平。

如果和設計師初接觸的1~2周內，他一直在想辦法弄清楚你的需求，而不是推薦你用XX風(fēng)格/XX造型/XX材料……

那么恭喜，這種情況大概率是遇到了好設計師。

和設計師第一次見(jiàn)面，從聊生活方式開(kāi)始，得讓他知道你是什么樣的人：

比如家里小孩多大了，老人會(huì )不會(huì )偶爾來(lái)住，一家三口是不是同時(shí)出門(mén)上班上學(xué)，在家加班多不多，愛(ài)好是看書(shū)還是看電影，喜歡買(mǎi)衣服還是買(mǎi)玩具，以前用沒(méi)用過(guò)洗碗機和烘干機……

這些“小事兒”都是你真實(shí)的生活需求，應該讓設計師知道，讓他根據你的需求來(lái)設計房子。

四、終于開(kāi)工了!——裝修全流程

裝修中其實(shí)大家最擔心被坑，感覺(jué)最復雜的就是水電木瓦油的硬裝施工階段，因為確實(shí)外行人很難懂。

加上目前大部分施工隊都是老鄉形式的師傅帶徒弟，所以硬裝這塊的流程，目前能看到的也是錯綜復雜，情況多變。

硬裝(基礎施工)階段

半天 開(kāi)工交底

業(yè)主、設計師、工長(cháng)(項目經(jīng)理)、監理到場(chǎng)，在工地現場(chǎng)明確工藝、驗收標準以及增減項。

如果要做拆除，查看現場(chǎng)需要保留的物件，如陽(yáng)臺門(mén)窗、空調、熱水器、家具等，業(yè)主需要告知工長(cháng)如何處理。

3~5天 拆除

3~5天 室內結構改造

半天 水電交底

業(yè)主、設計師、工長(cháng)(項目經(jīng)理)、水電工、監理到場(chǎng);如果有中央空調、新風(fēng)、地暖，理論上必須到場(chǎng);如果有熱水器、軟水機、凈水器等，也可以約過(guò)來(lái)。

測量防盜門(mén)、測量室內門(mén)、測量窗戶(hù)、測量櫥柜等，在水電交底前后盡快完成。

5~7天 水電改造

改造前安排進(jìn)水電料;一般在水電施工前，安裝中央空調;一般在水電施工后，安裝地暖，然后和水電整體回填。注意水電開(kāi)槽、空調打孔不要破壞房屋結構。

期間還可以進(jìn)行燃氣表移位、改暖氣管、安裝窗戶(hù)。

半天 水電驗收

驗收后根據水電工列的單子買(mǎi)開(kāi)關(guān)插座面板、角閥、地漏等，并且安裝防盜門(mén)。

2天 填槽、做保溫、做防水

3 ~7天 做吊頂、埡口、背景墻等木飾

3~4天 貼墻磚

廚房貼墻磚之前，安裝煙道止逆閥和煙管。

貼磚時(shí)把窗臺石一起安裝上，貼完磚通知櫥柜廠(chǎng)家復尺測量。

3~5天 閉水試驗

提前和樓下鄰居打好招呼將要做閉水試驗，留下聯(lián)系方式，可能去樓下查看是否漏水。

期間可以選地板，根據地面確認可選的地板厚度，以及安裝過(guò)門(mén)石。

3~4天 貼地磚及水泥地面找平

要注意地面灑水養護，地磚和水泥地面都要做，貼完磚一周后即可用勾縫劑填縫。期間可以改燃氣管，通知廚衛吊頂廠(chǎng)家測量。

2~3天 墻面和頂面石膏找平

找平完粘貼石膏線(xiàn)、復尺測量室內門(mén)、測量定制家具。

最晚要趕在刮膩子之前買(mǎi)好乳膠漆，有的品牌漆用特定的工具效果更好，要咨詢(xún)油工是否會(huì )使用。

3~5天 刮膩子2~3遍

1~2天 膩子打磨

2~3天 刷乳膠漆或貼墻紙、墻布

刷乳膠漆要“一底兩面”，即先刷一遍底漆，再刷兩遍面漆。別聽(tīng)工長(cháng)忽悠打磨了就不刷底漆了，刷底漆能防止底層返堿，防腐，增加涂料附著(zhù)力，減少面漆使用量。

一般刷完面漆后，安裝開(kāi)關(guān)插座面板和燈具;但是有顏色的乳膠漆，一般先刷底漆，安裝開(kāi)關(guān)插座面板后，再刷面漆(因為補漆容易有色差)。

期間可以進(jìn)行廚衛和陽(yáng)臺吊頂。

半天 竣工驗收

主材安裝階段

1天 櫥柜安裝

可以約油煙機、灶具、其他廚房電器一起上門(mén)安裝。

1天 室內門(mén)安裝

在櫥柜之后安裝，避免大板子進(jìn)出碰壞門(mén)。

1天 地板安裝

提前10天約商家測量和驗收地面，看是否具備鋪裝條件。

安裝門(mén)和地板誰(shuí)先誰(shuí)后看情況，不固定。

1天 定制家具安裝

安裝地板和定制家具誰(shuí)先誰(shuí)后看情況，不固定。

1天 衛浴安裝

花灑、浴缸、馬桶等安裝

1天 墻面修補

安裝造成的乳膠漆破損，找工長(cháng)派人來(lái)修補。這時(shí)可以退掉多余的瓷磚了。同時(shí)聯(lián)系廠(chǎng)家修補木門(mén)和其他主材。

開(kāi)荒保潔，大掃除。

軟裝階段

進(jìn)家具

開(kāi)荒保潔完成后，陸續添置家具和飾品。隨著(zhù)入住新家，家居審美可能會(huì )發(fā)生變化，可以先搞定生活必備品，再慢慢購買(mǎi)自己喜歡的東西。

晾味

空房晾味至少1個(gè)月，尤其是櫥柜、家具等木制品的氣味都散去后再入住。家里有小孩的，最好晾味時(shí)間長(cháng)一點(diǎn)，比如經(jīng)過(guò)一個(gè)夏天。

入住

HAPPY ENDING!

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